賃貸派
私の父は不動産関係の仕事をしていることもあり、若い頃からずっとこう言われてきました。
「不動産は早く買え」 「生前贈与するからマンションの頭金にしろ」
……正直、全部 NO でした。
父からすれば、賃貸で家賃を払い続けることは “損” という価値観だったのでしょう。
不動産業界の人にはよくある考え方なのかもしれません。
でも、私はまったく違うタイプで、完全に 大物は借りる派、つまり賃貸派 なのです。
事業に投資したかった
そうは言っても最大の理由はしたいことがあったからです。
当時は独立を考えていたこともあり、事業資金を貯めるだけで精一杯だったんです。
そもそも「持ち家を買う」という発想すらありませんでした。
心の中ではどうせ相続で不動産があるという考え方だったからです。
根本的に 持ち家のリスク がちょっと気になっていたからかもしれません。
もちろん、「マイホームが夢」という人は買った方がいいと思います。
夢のための苦労は苦労ではありませんからね。
ただ、私にはマイホームの夢がまったくなく、 その代わりに「会社を起こすこと」が夢でした。
自分で稼ぐという夢ですね。
サラリーマンという職種がどうも馴染まなかったのだと思います。
投資するなら、家ではなく 事業 に投資したい。
これは今も変わりません。
不動産Gメン滝島さんの考え方はとても参考になります。
この方の動画は本質を突いていると思いますよ。
リスクを負うなら“事業”
私はリスクを負うなら事業で負いたいタイプです。
マイホームという「物」でリスクを背負うのは、どうしても抵抗があります。
しかも、会社は法人経営なので住居は社宅扱い。
賃貸物件を経費として処理でき、節税にもつながる。
これが私にとっての王道ですかね。
持ち家やマンションを買う人を否定するつもりはありません。
ただ、地政学的リスクや経済状況の変化がある現代社会の中で、 36年・40年とローンを払い続けることを私は 大きなリスク と感じてしまうのです。
特に今の時代の進み方は異常です。
円安も既に160円を突破？
相続で貸家をいくつか持っているので、 もし事業に失敗したらそこに住めばいいか、くらいの気持ちもあります。
とにかく、今思えば購入しなくて良かったと思っています。
住宅ローンは「心の負担」
恐らく、不動産を購入するという時期は30代～40代くらいと思います。
福岡市の天神へ歩いて行ける距離に住んでいましたので、その辺でマンションをその時代に購入しようと思えば５，６千万だったと思います。
ローンで言えば40年くらいですかね。
これ無理なので、恐らく購入するとしたら都心から離れるという発想になると思います。
こうなると生活環境が変わるだけでなく、全ての導線が変わってきますので、この時点で人生が大きく変わったと思います。
おまけに38歳で起業しましたので、起業できていないです。
夢を諦めて住宅ローンだけをせっせと払い続けるために仕事をこなす毎日だとしたら、私の性格で言えばどこかで行き詰っていたと思います。
おまけに不動産は何をするにも「金・金・金」。
それは今所有している貸家で良く解ります。
果たしてそれだけの魅力が本当にあるのか？ そこを冷静に考えたのです。
結論は”NO”でした。
少なくとも私は、持ち家のためにローンを組み、夢を諦めることはしませんでした。
もちろん、妻も同じ考え方です。
ただ、貸家は投資なので話は別ですが、 住む家、すなわち持ち家は夢でなければ 負債 だと思っています。
特に当時所有していれば、これから人件費も部材も高騰し、 マンションなら修繕費や管理費も値上がりするでしょう。
高齢になった時のリスクはますます大きくなりますよね。
というと「高齢になったら住む家がなくなる」という話題になります。
もちろん、間違えではないと思いますし、そういう考え方もあります。
不安がある人は、 家を“保険”として買うのも一つの考え方だと思いますが、私の場合に限っては父の遺産の貸家もありますし、いづれ不動産の相続もあると思いますので、夢を諦めて住宅ローンを組む必要がなかったんです。
ただ、それだけです。
以上
